民宿***
huangp1489时间2024-03-13 16:40:36分类兼职浏览39
在洛阳做民宿的工作怎么样？
作为资深的民宿主，我们在选址选房、分析民宿竞争程度，是否赚钱，可以从以下几个方面看：
城市整体选择大方向：目前城市民宿在一线城市比较多，在二三线城市并不多，如果是从回报率上面计算，二三线城市由于房租低，可以吊打一线城市；但如果是算绝对值，那么北上广深这些一线城市比较多；所以在洛阳做城市民宿，是一个非常不错的选择，位居二三线城市，而且有旅游特性，自带外来流动人口；在洛阳不要做那些投资2-3百万的景点民宿，要做城市民宿，城市民宿投资小，回报率高，正常在洛阳投资1-2万就可以开一间民宿，3-4个月可以回本；然后再逐渐***，奶爸就是这样一路走来的，9个月我在深圳开了12间；
本市竞争程度：这个可以上各大OTA平台去看看自己的房子周边的竞争程度，做二个表，一个是静态房源调查表，一个月更新一次，主要看自己房子周边有多少房源，每个月是在增加还是减少；第二个是动态价格系统，关键时间节点动态关注竞品价格，这样做1-2周的市场调研，很快就能知道结果；
第三，回报率,这个直接关系赚多少钱，首先，城市民宿如果是做一间房，那就把它当兼职副业，因为城市民宿虽然回报率高，但绝对值低，只有一套房的情况下，一个月大概纯利3-5千（具体要看城市），如果想全职赚钱，最少应该开设10间以上；
最后，城市民宿目前虽然竞争激烈，但属于投资非常小的创业项目，而且还有很多人对城市民宿不太了解，正因如此，城市民宿在二三线城市仍然有巨大的发展空间；
疫情期间还适合逆向投资民宿吗？
答:抄底优质资产为时过早，当市场上出现大量因为资金链、现金流断掉的民宿，着急处理，这个时候手持资金慢慢挑。
对于一些位置好、设计、装修好的资产，能压价就全款买入，旺季做考察，到淡季再出手。
你好，我对于您的这个问题，有如下思考。
第一，要看你的资金量，如果这个资金量对你而言是很小的一部分，比如20%以下，你自己的现金流又没有什么问题，那就可以进行逆向投资，当然，至于疫情什么时候结束，现在任何一个专家都不能断言，我这里也就不多说明什么了，就是你的现金流能支持你进行大概2-3年的运营，那就没有什么太大的问题可以进行投资。
第二，其实在疫情期间，旅游行业受到了强大的冲击，那么这个时候任何的一个旅游的地方，更加的需要资金，也更容易用一个好的价格买到或者是租到一个更好的地方。性价比高一些。特别是咱们国家每年一到***期，就是 各种旅游堵车。中国人对走出去看看是很有情节的。那自然好的居住需求也是有的呢。
第三，民宿能不能做的起来，能不能有好的盈利，有多少的溢价空间，要看好多因素，最好是你有相关的经验，如果没有足够的经验的话，或者是没有详细考察过的话，不建议盲目进行投资。就这位朋友提出这个问题的话，我建议你可以先到这个行业工作锻炼学习学习。
民宿兴起也就是最近几年的事，随着旅***业的悄然变化：从“跟随旅行团上车睡觉、下车拍照、购物店里跑不了”式的旅游，到各种自驾自助式旅游；从纯粹自然风光和游乐类游玩到更多的美食文化、历史文化等旅游项目，旅***业不断升级创新来满足游客日益高涨的个性化需求。
而民宿针对游客（尤其是年轻游客）的个性化住宿需求也就应运而生，价格经济、环境优美且个性十足，很受游客青睐！
疫情期间整个旅游业是受打击最严重的行业之一，而民宿作为旅***业重要的环境自然不能幸免，这个时候能不能逆向开发民宿？这要看你有没有做好长期的准备，随着国内疫情好转，旅游景区和住宿已经逐渐复工，但这并不意味着很快就能回到疫情之前的状态，整个世界的疫情正在高发期，国内绝不能掉以轻心！
所以从这一点分析，如果现在要开发民宿必须有足够的资金储备，还要有足够的耐心等待行业真正复苏，也许是半年，也许是一年…所以个人不认为现在开发民宿会短期收益。
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