惠城送菜公司平台招聘,惠州惠城区实惠食材配送找哪家
huangp1489时间2024-11-11 07:48:20分类招聘平台浏览85
广东惠州的房子，可以买来投资吗？
惠州人来说说
首先深圳***4万，东莞2万，惠州1万，河源汕尾7千，房价跟地理位置相匹配，惠州房价合理。不高也不低。
第二，惠州目前人口流入明显，房价没有大跌的基础。
第三，惠州房价没有大涨的基础。中国人口已经趋稳定，未来人口必定下降；惠州发展的同时其他地方也在发展，人口流入需要产业先入驻，目前惠州也没有很大的优势，因此惠州不可能有太多人口流入，惠州房价没有大涨的基础。
第四，惠州房子目前空置很高，很多惠州人手上有三四套房，投资有一定风险。
第五，考虑到二手房要加各种税，一套100万的房要收十六万左右的税，你的房子必须要涨近一倍才有合理利润。惠州还有很大的开发空间，你的二手房还要受到新房的竞争，算上这些你要还有炒房的动力算你牛🐮
纯投资肯定是要惠州啦，惠州目前只接受5成首付与一次性付款，今年还有可能要出1年社保政策，政策再卡死，手上的钱根本没法买，现在均价都去到1万6左右了，年底有望突破2万，保守估计，今年买到的明年都能赚1万/平方
惠州房价近两年出现了一***涨，很多原来6000多7000多的房子，现在涨到了15000元左右。大亚湾的房子涨幅更大，原来5000多都很难卖，现在均价都13000多元。从去年下半年开始，惠州的房价一直处于胶着状态，涨跌不大。我们来看看安居客的惠州最近新房均价。
目前，惠州新房均价12380元/平，估计这个均价还会维持一段时间，现在投资惠州的房子，风险已加大了不少。因为惠州***去年4月8日出台了限售政策，规定4月9日起新购住宅（含二手房），取得产权证满3年后，才可转让。一般房子从购买到拿到房地产权证都至少需要2年时间，加上证满3年才能转让，加起来就是5年，这么长的投资周期，中间的不可控因素太多，加上***利率的提高，风险很大。
当然，你如果资金雄厚，不怕周期长的话，我觉得投资惠州的房产还是有机会的。相信经过两三年的平稳过渡期，惠州的房价还会有一轮上涨。
惠州的房子均价12380元，真的不算太高。去年，惠州***出台了限价政策，一房一价，高了不给备案，所以惠州房价去年走势比较平稳。如果***放开限价，说不准惠州也会出现去年一些三四线城市的暴涨行情。
惠州有个优势，就是接壤深圳。深圳的房子均价50000元，这个价格是很多深圳人都负担不起的。他们在深圳上班，要想在深圳扎根，一定要找相对稳定的住所，在临深买房成了很多人无奈的选择。想想深圳有多少人没有房？这个需求还是很大的。目前，临深东莞凤岗的房子有的已达30000元/平。
另外，深莞惠一体化、粤港澳大湾区的规划，势必会让惠州和深圳的关系更密切，惠州将会受益于深圳的产业溢出，两市的交通也会越来越便捷，厦深高铁、赣深高铁、深圳地铁14号线和16号线等，将使深惠同城化成为现实。到时，深圳上班，惠州居住会成为司空见惯的现象。
如果要在惠州买房投资，惠阳和大亚湾两个选一个的话，我会选大亚湾。因为惠阳虽然现在人气旺，生活便利，但有些地方道路比较窄，容易塞车。而大亚湾的道路宽阔平直，因为是新区，基础设施都不错，城市面貌也新。另外，大亚湾还有滨海优势，现在海边的土地越来越少，相信海景房有一天也会机会威风一把。
在下认为投资需根据自身不同的状态作出不同的选择，如下几种情况
1.如果你深圳的房票已经用完，纯投资的话可以在惠州临深投资，享受深圳刚需外溢红利，惠州是唯一未向非户籍限购的临深城市了，但需要中长期等待刚需外溢周期，才能获得二手房流通后的投资价值
2.如资金充裕，还有房票，建议还是在深圳投资比较适合，作为国内一线，国际前20，大湾区核心城市的身份与前景还是相当可观的，总比占享深圳红利的临深强
3.如果资金尚可，需惠州购买第一居所的话，可考虑惠阳星河丹堤，这个小区规模大，配套充足，环境秀丽，更重要的是入住率高，有朋友每天高铁往返深圳福田上班，上下班通勤时间3小时，每天交通费用约60元
4.如资金有限，有需要第一居所的话只能考虑大亚湾了
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