莱山养老服务平台招聘信息
huangp1489时间2024-06-17 21:34:15分类招聘平台浏览60
烟台莱山还有发展空间吗？
莱山区大学多，学生多。但是学生都是消费低端人群。***机关在莱山，但是他们不能带动消费，因为他们不敢买髙档商品，他们要装穷。莱山第二产业限制发展，第三产业没有高端，所以莱山区发展前景不容乐观。
很高兴回答一下自己的见解，莱山目前作为市***所在地，个人感觉房价有点虚高，同时配套设施不够齐全，莱山紧挨牟平区，牟平区紧邻威海，个人感觉重点发展项目不会太快，现在重心偏向东北方向的开发区，蓬莱区（新设）。烟台本身作为三线城市，城市发展不会像其他一线城市迅速，山海南路虽然打造了总部企业基地，然而现在基本上算是一个鬼城，入驻企业很少，个人观点，仅供参考！
莱山区作为烟台滨海风景最好的地段，本身发展空间非常足。十几年前的莱山不管是烟大商圈还是迎春大街沿线远没有现在这番景象，但是现在看莱山这两处的发展，烟大商圈越来越繁华，迎春大街高楼拔地而起。
问在曹家庄区域有没有发展空间，其实看下莱山区的可供开发区域，鹿鸣小区区域基本发展饱和，而东部划给了高新区，所以莱山的发展只有向西往向南两个方向。而莱山区向西南发展，曹家庄区域正好处在中心位置。虽说曹家庄目前相对荒凉一些，但是看看高新区前些年，看看芝罘区黄务前些年也都是很荒凉的存在，但是现在的发展如日中天。
近两年莱山区大力发展的是三滩区域，三滩区域各种旧居改造，待三滩区域发展完毕，势必要往西继续拓展。港城大街至荣乌高速这一带状区域，肯定是发展的重中之重。因为这一带状区域向西链接芝罘区和福山区。重点是：目前烟台正在着手加大各区之间的融合，而这一带状区域是融合的最佳区域。只有这一区域连接在一起，莱山区和福山区才是从真正意义上的融合
另外，曹家庄靠近烟台南站，虽然烟台南站的建设规模很小，经常被吐槽。但是烟台南站作为青烟威荣城际铁路的重要一环，南站附近的发展还是很值得期待的。而近些年曹家庄附近凤凰山疗养院、文登整骨医院、万光山海城的建设，都标志着未来莱山这一区域的发展前景。
如有更好的看法，欢迎留言指教，共同探讨。
题主所担心的无非就是如果在莱山买房，以后的莱山发展怎么样，周边配套能不能齐全，房价能不能继续上涨，下面根据莱山区发展的现状、规划、房地产市场情况3个方面简单分析一下，希望能帮到你
一、莱山现状
莱山区地形狭长，拥有滨海路和观海路两条主干道，其中观海路延伸段就是最繁华的迎春路。2000年，烟台市***为了发展莱山区市***从芝罘区搬迁至莱山区，烟台***的意愿是把莱山区打造成政治、文化、教育、体育中心，因为莱山区建设时间短，***的起点高，加上居住环境好，成为房地产开发商追逐的热土。近几年莱山的房价涨的可是不慢，且莱山多高档小区，但是值得一提的是莱山区的房子在几区中成交量可以说是最少的，房价也是最高的。二、规划
莱山在***规划定位上是烟台的文体中心，烟台大部分的高校都集中在莱山区，并且体育馆，国际展览馆都在莱山，加上对莱山一中、永铭中学二期、滨海中学二期、第三实验小学、鹿鸣小学等项目的不断推进，不难看出莱山就是奔着文教中心的路子发展，路子是好的，可是发展却很缓慢，且不说莱山的GDP全省倒数，文教中心这块除了那几所高校外并没有新增加其他的大学，莱山其实是想学习北京中关村模式，让知识带动科研和技术，从而孵化出一些高科技的产业带动莱山经济发展，但目前仅仅只靠着几所大学来带动卖煎饼果子的经济真是微乎其微。三、房地产市场情况
不可否认莱山区是烟台炒房炒的最厉害的区，短短10年时间房价已经上涨到现在的1万多，甚至更高。主要原因是***搬迁提出大力发展莱山，并且莱山居住环境相对较好，临海的小区也确实不错，导致众多房地产商竞相涌入。
那么根据楼盘集中的区域位置、价格、档次等分为观海路以东和以西两个板块进行分析
观海路以东板块：
具体红旗路以南，观海路以东，滨海路以西，楼盘集中分布于滨海中路地段。该板块主要作为烟台提升城市形象的重要工程，小区依山傍海，多为高档的海景房、多层、别墅等。房价都在1万以上，但小区周边配套不完善，购物等都不是很方便，空置率有点高。观海路以西板块：
红旗路以南，观海路以西，塔山路以东，该地段2001年开始开发，04年的时候进入快速发展期，目前房价大多6000-1万，该地段因为靠山，所以居住环境还是不错的，但是周边生活配套也不算太完善。整体分析下来其实莱山区个人认为目前并不适合去买房子，价格高，地广人稀，生活不是很方便，除非在迎春大街买可是房价高的要命，并且莱山发展也有些年头了，***的搬迁效应也慢慢减弱，未来烟台的发展是工业转型，提升服务业的GDP，而这两点集中于开发区和芝罘区，开发区房价已经达到高位不适合买，芝罘区的幸福片区有发展空间，另外福山区处于上升阶段可以购买，所以，综合个人的资金情况综合选择吧。
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