余江本地招聘网最新招聘

1. 业主委员会能注册一个物业公司并管理小区吗？
2. 因为物业不作为小区成立了业委会，但又不能和业委会重新签订物业服务合同，该怎么办？

业主委员会能注册一个物业公司并管理小区吗？

完全可以，但是不能缺少有管理经验的人，再个就是把所有业主成为股东。对小区每月收费与支出必须公示，(或者1季度公示1次) 如人工开支、小区设施升级整改、包括方方面面等，一年下来有赢利就按户主面积进行分红，另外就是管事做事的人无杂之心。

先想好，这是一个什么性质的物业公司？

集体性质的？合伙性质的？还是股份制的？

亏赢算谁的？风险谁承担？

把一切弄清楚了，再向业主大会提议，如果双三分之二以上业主同意，就去注册吧！

当然可以，法律依据（物权法）第七十六条第7小条。第八十一条。（中华人民共和国物业管理条例）第十五条。上述法律条文清楚说明了业主的权利，不但可以成立物业公司，还有不要物业公司同样可以，没有成立业委会或者没有召开业主大会同样可以，前提是须得到小区双过半的业主授权委托书，即可成为（物权法）中规定的"其他人"管理。当然社区，街道，物业会以种种理由来干涉，似乎没有街道批准就行不了权，那么见【国法秘函（2005）439号】***院行政回复中解释，街道在成立业委会的权力并不是行政许可，指协助引导。

如果成立业委会过程有社区街道的帮助，那是再好不过，如果受到阻碍，业主可以通过诉讼，请求***确认取得双过半业主授权委托管理小区的民事权利成立。

《物权法》第八十一条明确规定:业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。业主委员会是业主大会的执行机构。如果业主大会投票表决，在双过半的基础上决定自主管理小区，那业主委员会就可以挑起担子。不需要成立物业服务公司。成立物业服务公司是经营行为，就离开了自主管理的范畴。因此，业主委员会可以管理小区，但不能成立物业服务公司管理小区。

业委会的初始职能应该是参照议事规则，作为业主大会的执行组织监督物业管理，规范物业管理的行为。

如果可以自管我觉得还是由业主大会成立公司交由业委会管理，另外再成立业主的监委会来约束业委会的行为。

因为物业不作为小区成立了业委会，但又不能和业委会重新签订物业服务合同，该怎么办？

业主委员会和物业管理就好比公共厕所，全体业主要去方便它才有收入，理应提供优质服务，才能换取更多人去拉屎拉尿。但现实业委会和物业管理串通一气，霸道小区，是小区乃至社会最不稳定的因素！应该取缔，由业主自治管！

既然已经成立了业委会为什么还要想着重签物业服务合同？换家新物业不就行了？

成立业委会后，可以由小区业主签字同意解聘物业，超过3分之2的同意就可以解聘。这里的比例不一定是小区户数，也可能是住房面积的比例。每个地市的规定都不大一样。

当然解聘物业也是需要条件的。大概也就3个情况。一是物业不作为，收集证据，研究前期的物业合同。如果一直没更换过物业，物业应该是开发商招的，合同肯定会有的。如果没有也没关系，每个地市都有物业服务合同规范。按照你们小区物业费的价格去***查找相关合同规范。然后找出不作为之处，把相关的解聘通知直接传到物业办公室就行。单方面解聘，如果证据不够的话，***就比较多，解聘也比较麻烦。

第二个物业服务到期，第三物业公司主动放弃管理权。无论哪个都简单，业委会不续约就行。

如果你是物业方主体那我就没什么要说的，知错能改，业委会也不会不近人情，做好本职工作，会续约的。

[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.wntfw.com/post/19223.html